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Wachstumsstrategie für Wirtz & Lück Wohnbau GmbH
Zusammenfassung | Stand: 22.10.2025
Ziel (30 Tage)
1 Lead / Monat
Qualifizierte Käuferanfrage
Ziel (30 Tage)
1 Listing / Monat
Anbahnung für Neubauprojekte
Monatsbudget (Media)
300 €
Exklusive Produktionskosten
Strategischer Fokus: Die nächsten 90 Tage
0-30 Tage: Quick Wins
Fokus auf hyperlokale Meta & Google Ads für die Top-3-Zielgruppen. Optimierung des Google Business Profile. Ziel: Erste qualifizierte Anfragen generieren und Momentum aufbauen.
31-90 Tage: Skalierung
Aufbau eines skalierbaren Akquise-Funnels. Start der Content Engine mit lokalen Markt-Updates. A/B-Tests von Landingpages und Angeboten zur KPI-Verbesserung.
90+ Tage: Autorität
Etablierung als lokale Autorität im Hausbau. Aufbau von Partnerschaften mit Notaren & Finanzierern. Senkung der Akquisekosten (CAC) durch organische Reichweite.
Markt- & Standortanalyse
Makro- und Mikrolage für den Raum Monheim am Rhein.
Diese Sektion bietet einen datengestützten Überblick über die aktuellen Marktbedingungen, die für die strategische Ausrichtung entscheidend sind. Wir betrachten sowohl die gesamtdeutsche Entwicklung als auch die spezifische Situation in Monheim am Rhein, um Chancen und Risiken präzise zu bewerten. Die interaktiven Diagramme erlauben eine dynamische Analyse der wichtigsten Kennzahlen.
Makrolage Deutschland (Stand: Q3 2025)
EZB-Leitzins Entwicklung
Häuserpreisindex Deutschland
Quellen: EZB, Destatis (Statistisches Bundesamt). Fiktive Projektionen für 2024-2025 zur Veranschaulichung der Marktlage.
Mikrolage Monheim am Rhein
Miet- vs. Kaufpreisentwicklung (Ø)
Top 3 Wettbewerber (lokal)
1. Rheinbau GmbH
Starker Fokus auf schlüsselfertige Einfamilienhäuser, aggressive lokale Anzeigen.
2. M-Bau Projektentwicklung
Spezialisiert auf kleinere Mehrfamilienhäuser, gute Vernetzung mit lokalen Investoren.
3. Bauteam Langenfeld
Traditionsunternehmen mit starkem Ruf, verlässt sich hauptsächlich auf Empfehlungen.
Quellen: ImmoScout24 Marktdaten, lokale Marktrecherche. Daten sind illustrativ.
Top-Zielgruppen (Jetzt!)
Identifikation und Priorisierung der kaufstärksten Segmente.
Der Erfolg der Kampagnen hängt von der präzisen Ansprache der richtigen Zielgruppen ab. Diese Sektion stellt die vier vielversprechendsten Personas vor, die aktuell die höchste Kauf- und Finanzierungswahrscheinlichkeit aufweisen. Jede Karte bietet eine Zusammenfassung; ein Klick enthüllt detaillierte Einblicke in ihre Motivation, ihre Einwände und die besten Wege, sie zu erreichen. Nutzen Sie die Sortierfunktion, um die Prioritäten zu visualisieren.
Demografie:
Finanzierung:
Kanäle:
Lead Magnet:
Scoring:
Kanal- & Funnel-Strategie
Ein integrierter Ansatz aus Paid, Organic & Owned Media.
Um unsere Zielgruppen effektiv zu erreichen, setzen wir auf einen Drei-Säulen-Ansatz. Dieser Abschnitt gliedert die Strategie in bezahlte Werbemaßnahmen (Paid), organische Reichweite und Autoritätsaufbau (Organic) sowie die Nutzung eigener Kanäle und Automatisierung (Im Besitz). Die Tabs ermöglichen eine klare Trennung der einzelnen Bereiche, während die Visualisierungen die Budgetverteilung und die Kunden-Funnels veranschaulichen.
Paid Media: Budgetverteilung Monat 1-3
Meta Ads (Facebook/Instagram)
Fokus auf lokale Zielgruppen (Investoren, „Empty Nester“) mit visuell ansprechenden Creatives (Renderings, Drohnenaufnahmen).
Google Ads
Gezielte Keywords mit hohem Kaufinteresse („mehrfamilienhaus investor monheim“, „grundstück für neubau kaufen“). Nutzung von Performance Max für maximale Reichweite.
YouTube & Portale
Kurze Video-Anzeigen (Shorts) zur Lead-Generierung. Testweise Hervorhebungen auf Immobilienportalen, um die Sichtbarkeit von Projekten zu erhöhen.
Organic & Authority: Vertrauen durch Expertise
Local SEO & GBP
Vollständige Optimierung des Google Business Profile (Services, Q&A, wöchentliche Beiträge). Aufbau von lokalen Zitaten (NAP-Citations) zur Stärkung der lokalen Relevanz.
Content Engine
8-Wochen-Redaktionsplan mit Fokus auf hyperlokale Themen: „Baulandpreise in Monheim 2026“, „Analyse: Neubau vs. Bestandsobjekt“, „Finanzierungs-Tipps für Investoren“.
PR & Partnerschaften
Aufbau eines Empfehlungsnetzwerks mit Finanzierungsvermittlern, Notaren und Steuerberatern. Gegenseitige Lead-Weitergabe als Win-Win-Situation.
Owned & Automation: Der Käufer-Funnel
Ziel ist es, Interessenten durch einen klaren Prozess zu führen – vom ersten Kontakt bis zum Abschluss. Wir nutzen zwei Haupt-Funnels, um Leads effizient zu qualifizieren und zu konvertieren.
Umsetzungsplan & Kreativ-Bank
Konkrete Aufgaben, Zeitpläne und Messaging-Vorlagen.
Dieser Bereich ist das operative Herzstück der Strategie. Er enthält den 12-Wochen-Testplan zur kontinuierlichen Optimierung sowie eine umfangreiche Kreativ-Bank. Diese Bank bietet fertige Textbausteine für Anzeigen und Landingpages, die direkt für die anvisierten Zielgruppen verwendet werden können. Filtern Sie die Hooks nach Persona, um die relevantesten Botschaften zu finden.
12-Wochen-Testplan
Woche 1-4: Creatives & Hooks
A/B-Testing verschiedener Anzeigenformate (Bild vs. Video vs. Carousel) und Werbebotschaften auf Meta & Google, um die erfolgreichsten Kombinationen zu identifizieren.
Woche 5-8: Landingpages
Optimierung der Landingpage basierend auf den gewonnenen Daten. Test von verschiedenen Headlines, Call-to-Actions (CTAs) und Formularlängen zur Steigerung der Conversion-Rate.
Woche 9-12: Angebote & Lead Magnets
Test verschiedener Lead Magnets (z.B. „Finanzierungs-Check“ vs. „Grundstücks-Radar“), um die Qualität und Quantität der Leads weiter zu verbessern.
Kreativ-Bank: Ad Hooks & Primärtexte
KPIs & Tracking
Erfolg messbar machen: Das KPI-Dashboard.
Transparenz und Datenbasierung sind der Schlüssel zum Erfolg. Dieser Abschnitt skizziert das KPI-Dashboard, das zur Überwachung der Kampagnenleistung dient. Hier werden alle relevanten Kennzahlen wie Kosten pro Lead (CPL), Conversion Rates (CVR) und die generierten Leads im Zeitverlauf visualisiert. Dies ermöglicht eine schnelle Reaktion auf Trends und eine kontinuierliche Optimierung der Strategie.
Cost per Lead (CPL)
~ 55 €
Benchmark Ziel
Lead-to-MQL Rate
75 %
Marketing Qualified Lead
Customer Acquisition Cost (CAC)
< 500 €
Benchmark Ziel